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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：228 萬
- 參考單價：27.14 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新豐鄉
明新街
地圖
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- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：8.4 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 低門檻總價：總價約 228 萬，對於預算有限的購屋者或首購族而言，入手壓力較小。 2. 地理位置優越：鄰近明新科技大學，有穩定的租客源（學生或教職員工）；靠近新豐火車站及鳳蓮宮市場，生活機能与交通便利。 3. 格局與樓層：4 樓/5 樓屬於中上層位，視野較佳且採光好；電梯大樓方便進出，一房一廳一衛基本格局獨立門牌，隱私性高。 4. 靈活用途：適合小資自住或投資出租，轉手或招租的彈性較高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：已達 24 年，管線與外牆等基礎設施可能需留意維護狀況，未來換屋時可能對買家貸款造成限制。 2. 坪數極小：總坪數僅 8.4 坪，空間使用較擁擠，缺乏大空間生活機能，不適合家庭居住。 3. 車位缺失：不含車位，對於需開車通勤者而言可能不便，且周邊停車問題需進一步確認。 4. 單價偏高：每坪 27.14 萬的參考單價，相對同屋齡物件略高，需考量是否為地點因素所致。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金收益潛力：鄰近大學與火車站，租賃需求穩定，易於規劃投資報酬率。 2. 社區改造空間：若購屋者有翻新預算，可透過內部裝修提升居住品質或出租價格，增加後續增值空間。 3. 區域發展預期：新豐鄉近年生活機能持續完善，長期而言可能受惠於通勤人口移入。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋折舊風險：屋齡逐年增長，隨著時間推移，未來轉手時可能因建案過舊而競爭不過新房。 2. 銀行貸款限制：銀行對 20 年以上房產的評估值通常較低，若需高額貸款可能影響購買能力。 3. 市場波動風險：房地產市場景氣變化可能影響租售比，且新宅供給增加可能分流小資房客。 |
2. 物件評論
這棟位於新豐明新的電梯套房，對於「預算有限」或「以投資收租為目的」的購屋者來說，是一個值得考慮的標的。其主要吸引力在於總價親民的門檻以及鄰近大學與車站帶來的穩定租賃需求。然而，買家必須清楚認知的限制是 8.4 坪的空間極度緊湊，且 24 年的屋齡意味著未來可能面臨較高的維護成本或貸款成數限制。
購買建議： 若您計劃作為首套小資房產自住（一人生活）或是作為長線投資收租用途，此物件具備高CP值與地利優勢，值得入手；但若您對居住空間有較高要求、或是計劃在 10 年內轉售獲利，則需審慎評估屋齡折舊帶來的價值縮減風險。建議在簽約前務必確認管線狀況與社區管理費情形，並諮詢銀行貸款成數後再作決定。
問與答
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蘇筱羽(仲介，收取服務費)
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新豐明新樂橙 加盟店
經紀業名稱: 樂橙不動產有限公司
證號: (107)登字第329634號
大家好，我是蘇筱羽，目前服務於
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